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Valore al mq

Valore al mq: calcolare il valore commerciale di una costruzione

Valore al mq: calcolare il valore commerciale di una costruzione
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Per effettuare una stima del valore commerciale immobiliare di uno stabile o dell'abitazione che avete in progetto di vendere o acquistare, dovete necessariamente conoscerne il valore attuale di mercato al metro quadro. Per effettuare il calcolo avrete a vostra disposizione prospetti illustrativi, dati statistici e form predisposti per la deteminazione del valore di un immobile. Vediamo insieme come procedere per calcolare con facilità online il valore commerciale di un'immobile conoscendo il valore di mercato stimato al mq.
Cominciamo dicendo che il valore di un edificio al mq non va confuso con il costo di costruzione al mq, stabilito dall'ordinamento delle singole regioni, e vediamo insieme quali fattori concorrono alla determinazione del valore commerciale complessivo di un'unità abitativa pre-esistente o di nuova costruzione.
Il valore sul mercato immobiliare di un edificio viene determinato moltiplicando il dato relativo al valore al mq per la superficie commerciale (determinata dalla somma della superficie coperta e scoperta). Al risultato del prodotto dei due valori vengono poi applicati una serie di correttivi che contribuiscono a determinare il prezzo finale, tra questi troviamo ad esempio la posizione e l'esposizione dell'abitazione in questione. Troverete un elenco dei principali coefficienti correttivi applicabili al valore di una costruzione su Borsinoimmobiliare.it, nella sezione “metodo di stima” del sito web, gestito dall'agenzia di intermediazione immobiliare della città di Roma. Nella stessa sezione troverete anche indicazioni rispetto alla determinazione della superficie commerciale a cui attribuire il valore al mq relativo al territorio di vostro interesse.
Le agenzie immobiliari dispongono di norma di dati aggiornati sulle stime del valore commerciale al mq in ambito locale. Tuttavia se preferite verificare personalmente il livello raggiunto dai prezzi, potrete consultare le stime semestrali del valore al mq delle costruzioni su Agenziaterritorio.it, sito web dell'ente pubblico incaricato di garantire la corretta gestione dell'anagrafe immobiliare e la costituzione di un osservatorio del mercato immobiliare e dei relativi servizi estimativi.
Nella sezione dedicata alle funzioni e ai prodotti offerti online dall'osservatorio del mercato immobiliare (OMI) potrete accedere alla banca dati delle quotazioni immobiliari. Grazie alla funzione di consultazione libera, specificando la provincia, e la zona catastale  in cui si trova l'immobile di vostro interesse ed il periodo di riferimento, potrete visualizzare il prospetto illustrativo dei valori al mq stimari per le unità abitative in caso di vendita o locazione. I valori indicati si riferiscono a costruzioni in condizioni normali sulla base della superficie netta o lorda.

Una volta individuato il valore al mq della vostra costruzione, potrete procedere con la stima del suo valore immobiliare. In rete sono disponibili diversi form predisposti che consentono di calcolare in pochi passaggi il valore di una costruzione adeguato attraverso i coefficienti correttivi.Potreste ad esempio utilizzare lo stumento gratuito per la valutazione della vostra casa online disponibile su Tutelati.it, servizio online di consulenza in materia di casa e condominio.
In alternativa potreste utilizzare lo strumento per la stima del valore immobiliare di Mercatoimmobiliare.it, portale del settore immobiliare basato su un sistema interattivo tra aziende aderenti per l'ottimizzazione delle procedure di compravendita immobiliare. Lo schema per il calcolo si trova nella sezione “stima immobiliare” del portale.
Utilizzando le informazioni e le risorse segnalate per conoscere il valore al mq di una costruzione e stimarne il corrispondente valore sul mercato immobiliare, potrete determinare con un buon grado di approssimazione il prezzo di vendita della vostra abitazione o in caso contrario valutare l'equità della proposta d'acquisto che vi è stata fatta
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elisa Scrive:
03/09/2012

un terreno di 700 m2 costa CHF 500'000.-- Quanto costa al m2?


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